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房地产

曹振东亲办-涉案1800万商业房屋租赁纠纷助其维权

文字:[大][中][小] 2019-3-24    浏览次数:820    

【案情简介】:本案原告B某,于2017年底与被告深圳市某知名国际化物业服务有限公司签订合同,合同中约定原告承租被告某学校教学楼整层商铺,原告作为经营某国际酒店使用,预投资1800万元。被告在合同中承诺,其房屋能够作为酒店、宾馆使用并且能够办理相关证照,并承诺若因甲方终止协议双倍返还乙方的租赁意向金。原告依合同约定支付了200万元的租赁意向金,还对样板房进行了装修,装修费用共计50万元。在原告B某支付意向金和装修样板间之后,被告不愿履行合同义务。原告多次追问下得知,被告持有的房屋在工程规划许可中的建筑功能为办公、教学以及职工培训,并不能作为商业用地使用。此外消防验收部门也不允许改房屋由宿舍改为客房。


【本案诉求】:本案中原告B某发觉合同目的根本无法实现,被告已严重违约。因此,原告可以依法要求解除合同条件确认表、被告双倍返还原告租赁意向金,并赔偿原告样板间装修款。

 

曹振东律师建议:随着我国社会经济的不断发展和城市化进程的加快,对商业经营场所的需求也日益加剧。而经营场所作为经营成本的重要组成部分,非商业住宅商用就成为一些经营者为降低经营成本所选择的一种方式。然而,住宅商用改变了房屋的设计用途,违反了国家的规划目的,受到相关法律法规的限制,并由此引发大量的纠纷。在房屋租赁合同中,一定要约定明晰,特别是违约责任条款,须要清楚可行,应适当约定惩罚性违约金,为确保合同的顺利履行,必要时可以请律师起草或者审查合同,确保,依法实现合同的目的。

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