今天是2021年3月7日 星期日,欢迎光临本站 建设工程与房地产专业律师网 网址: ahswfl.com

建设工程

曹振东亲办案例:承包人就工期延误向发包人承担违约责任

文字:[大][中][小] 2019-4-24    浏览次数:1178    

 2009年8月22日,A公司将位于蜀山区光复西路的“某国际广场”的全部土建、安装工程交由B公司施工,双方签订《建设工程施工合同》。合同价款为1. 95亿元;开工日期为2009年8月25日,竣工日期为2010年6月30日。

  2009年8月30日,B公司与C公司签订《预拌混凝土买卖合同》,由C公司负责“某国际广场”混凝土供应,合同总价款为1800万元。施工中,C公司以其混凝土搅拌站前方修路为由中断混凝土供应20天。C公司混凝土供应不连续造成混凝土浇筑时出现冷缝,监理单位要求C公司进行整改,质量整改造成工期延误5天。

  2010年8月30日,工程竣工验收,工期延误61天。工程结算时,A公司与B公司就工程结算价款产生纠纷,A公司向某仲裁委员会提起仲裁申请,要求B公司支付工期延误违约金、A公司增加部分管理费用、贷款利息损失及预期租金损失。

  B公司辩称,C公司搅拌站前方修路导致道路中断以致C公司无法供应混凝土,由此导致工期延误20天,因不可抗力原因延误的工期应予以顺延。因A公司设计变更导致工期延误41天,由此延误的工期也应予顺延。B公司并未延误工期,A公司无权要求其支付违约金、增加部分管理费用、贷款利息损失及预期租金损失。

  关于工期延误违约金。仲裁庭经审理认为,B公司作为总承包人,应按照施工合同约定的工期向A公司交付工程,第三人的违约行为不构成B公司工期延误违约责任承担的豁免事由。B公司对工期顺延事项负有严格举证责任,其提供的证据不足以证明A公司设计变更对其关键线路施工造成影响,进而导致工期延误,B公司应承担举证不能的不利后果,对 A公司工期延误违约金的请求予以支持。

  关于管理费用及贷款利息损失。根据《合同法》第107条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”仲裁庭对A公司要求B公司赔偿其管理费用及贷款利息损失的请求予以支持。 关于预期租金损失。根据《合同法》第113条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”仲裁庭对A公司要求B公司赔偿其预期租金损失的请求予以支持。

  律师点评

  根据《施工合同司法解释》第12条第3款的规定:“发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:……(三)直接指定分包人分包专业工程。”发包人指定分包人分包专业工程的,可能就工程质量缺陷承担过错责任。为避免己方对工程质量缺陷承担责任,同时也为便于承包人对工程进度、工程质量进行管理,发包人尽可能将全部工程交付承包人施工,承包人可在征得发包人同意后根据自己的施工需要选择部分专业工程的施工单位、建筑构配件、建筑材料、工程设备的供应单位。因承包人选定的分包商或供应商延误工期的,承包人应就工期延误向发包人承担违约责任。因此,承包人应高度重视并加强对其分包商及材料供应商的监督管理,避免因分包商或供应商原因被发包人索赔。

 


返回上一步
打印此页
[向上]